La superficie e l'enfiteusi
La superficie
La superficie è il diritto che una persona ha di fare e mantenere sul suolo o sotto suolo altrui una costruzione di cui essa è proprietaria.
A seguito della costituzione del diritto di superficie sul fondo verranno quindi a coesistere due proprietà:
A. la proprietà superficiaria
B. la proprietà del suolo.
Sovente il diritto di superficie riguarda costruzioni che si trovano su suolo pubblico, come nel caso di edicole e chioschi situati sulla pubblica via.
E', pertanto, evidente che la superficie costituisce un'eccezione al principio dell'accessione, secondo cui tutto ciò che si costruisce sul suolo appartiene al proprietario del fondo stesso.
Il diritto di superficie può essere costituito:
Il diritto di superficie si estingue:
L'enfiteusi
L'enfiteusi è il diritto di utilizzare un fondo altrui, percependone i frutti, con l'obbligo di migliorarlo e di pagare una prestazione annua in denaro o in natura.
Si tratta di un antichissimo istituto che oggi trova un'applicazione molto limitata; mantiene tuttavia un certo interesse perché la sua disciplina si applica a tutte le prestazione fondiarie ancora presenti nel nostro ordinamento. La legge configura tale diritto essenzialmente come di lunga durata. L'enfiteusi, infatti, può essere perpetua o temporanea.
Fonte: mia
La superficie
La superficie è il diritto che una persona ha di fare e mantenere sul suolo o sotto suolo altrui una costruzione di cui essa è proprietaria.
A seguito della costituzione del diritto di superficie sul fondo verranno quindi a coesistere due proprietà:
A. la proprietà superficiaria
B. la proprietà del suolo.
Sovente il diritto di superficie riguarda costruzioni che si trovano su suolo pubblico, come nel caso di edicole e chioschi situati sulla pubblica via.
E', pertanto, evidente che la superficie costituisce un'eccezione al principio dell'accessione, secondo cui tutto ciò che si costruisce sul suolo appartiene al proprietario del fondo stesso.
Il diritto di superficie può essere costituito:
- per contratto
- per testamento
- per usucapione.
Il diritto di superficie si estingue:
- per scadenza del termine: in questo caso il proprietario del suolo acquista per accessione la proprietà della costruzione
- per consolidazione, cioè per la riunione nella stessa persona della qualità di superficiario e di proprietario del suolo
- per non uso ventennale
- per rinunzia del superficiario.
L'enfiteusi
L'enfiteusi è il diritto di utilizzare un fondo altrui, percependone i frutti, con l'obbligo di migliorarlo e di pagare una prestazione annua in denaro o in natura.
Si tratta di un antichissimo istituto che oggi trova un'applicazione molto limitata; mantiene tuttavia un certo interesse perché la sua disciplina si applica a tutte le prestazione fondiarie ancora presenti nel nostro ordinamento. La legge configura tale diritto essenzialmente come di lunga durata. L'enfiteusi, infatti, può essere perpetua o temporanea.
Fonte: mia